以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是:130万=104万;你实际装进口袋的钱就是:104万—4万(给相关银行人员的“好处费”）=100万。
完成上述操作后，套取了大量资金的同时债务的性质已经从李明欠银行的钱变成了炒房团欠银行的钱，间接性的转嫁了债务风险，而这时候就可以卖房子了。
如果遇见不明真相的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他，如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债，因此房子的成本会越来越高，而房价也会越长越高。由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了
同时李明将这种已经变相不断加价的房子，捆绑自家蚂蚁信贷的零首付推向社会。
从购买者角度：
即使我有能力一次性付清全款，但我还不愿意我的生意、家庭被房贷压死，于是我便可以进行“零首付”贷款买一套属于自己的房子。
假设我一分钱没花，期限为一年，贷款18万买了房。可如果我失业了，或者是我资金被占用了，到期后我根本换不起房贷了怎么办。
没关系，蚂蚁信贷帮你解决这个难题。
让的你妻子、父母、儿子之类的人，以三十六万的价格，通过银行贷款买你的房子，期限也是一年，这样你就可以继续还贷了。
这个时候我肯定不乐意了，因为两倍的价格，那就是两倍的利息啊，这不是对我敲骨吸髓吗？
而信贷经理在这个时候会告诉我，一个事实：如果到时不还款的话，房子会被银行收回。虽然没了价值三十六万的房子，但我手上竟然凭空多了十八万。
这真他么的离谱啊！
“可这样的话，大家都不还了，银行不会找我们的事情吗？还有，政府不会管吗？”李小姝琢磨着其中的路数，然后问道。
“当有人看到这样方式带来的利润后，只要有一个人的房子价格变成三十六万，那么整个市场上的房价都会变成三十六万，你十八万买的房子价格翻了一倍，而且后面可能会继续翻，大多数人就算是勒紧裤腰带都会牢牢把持住自己的房子。”
李明顿了顿继续说道，
“当房子具有了金融商品的属性后，那么便会吸引更多的社会资金进来，政府拿到了更多的税收，地产业推动了各行