王艾很是坦诚的道:“一个真正赚钱的生意,是不会谁的钱都欠的,但恒大现在欠钱的面儿有些太广了,连买房的饶钱都欠。你听过没有?买房先交钱?房子还没盖呢就得交钱?你觉得这是一个正常生意能出现的现象吗?”
“不是都房地产沉积资金大吗?所以缺流动资金才卖期房吗?”
“那你看三四线城市的型房地产是这样吗?难道越大越没钱么?”
看着郜林开始思考,王艾没着急,喝了一阵儿水,又过了会才接着道:“再一个宏观的,中国有多少房子你知道吗?各种法都有,但普遍承认已经过剩,而且是年年增加的过剩,就是比如去年过剩一千万套,今年就是一千三百万套,这意味着什么呢?意味着库存的房子想要卖出去消耗的时间越来越长,或者房子这个产品正在积压。我们现在有8亿人在城里居住了,明白吗?就是买房者的数量在减少,但房子的供应速度在增加,你想想什么结果?”
“房价掉?”
王艾笑着摇摇头:“房子关联到钢铁、水泥、建筑,一大帮企业,一旦降价关联企业就会崩盘,然后扩大成经济危机,所以降是不能降的,起码不会像一般商品那样降就降,应该是个缓慢过程,比如相对降价,就是其他物价涨,房价涨幅速度低于其他物价,这样缓慢的来。但无论如何,卖的多了、买的少了,房地产企业过去好多年持续的疯狂扩张模式肯定要刹车了。房价不能撞墙,但房地产企业可以,大不了卖了嘛,反正房子也是优质资产,有人会兜底的。这时候现金为王,谁有钱谁接手。但如果一个房地产企业一直借债度日,一直靠着房子市价平衡借款,那么一旦房价实质下跌,就会资不抵债,就会面临各方挤兑,明白吗?就是大家都怕它还不上钱,所以都去要账,它还了东家还不了西家,即便服各方只还一部分,它的流动资金也没了。一旦没钱,没盖的房子盖不了了,一旦盖不了,买房者的余款就收不到了,收不到了其他欠款还不了不,还没法买新的地皮、贷新的款子、开新的楼盘、收新的预付款了,整个企业的经营链条就崩了,明白吗?”
郜林已经被王艾的头昏脑涨,王艾见状无奈:“总之,意思就是中国房地产面临根本性变动,现金为王,传统的借债度日模式遇到这个根本性变动不死也去半条命,像足球这种纯花钱买名声的到时候肯定就顾不上了,活着才能要名声对吧?”
“我明白了老大,这话你不能对外面,如果你这种地位的人未来几年房地产要顶不住是会出大事儿的,你也不能当着别